青岛的青铁华润城（商住楼）是一个集商业和住宅于一体的综合性项目。以下是对该项目的实际情况介绍：

地理位置：青铁华润城位于青岛市区，地理位置优越，交通便利。周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心等，生活便利。

建筑设计：该项目采用现代化的建筑设计风格，外观时尚大气。商住楼的设计注重空间利用和居住舒适度，提供多种户型选择，满足不同人群的居住需求。

商业配套：青铁华润城内置商业街区，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，为居民提供便捷的生活服务。商业街区的设计注重人性化，营造出舒适、便捷的购物环境。

居住环境：该项目注重居住环境的打造，绿化率高，环境优美。同时，项目配备先进的物业管理服务，确保居民的生活安全和舒适度。

交通便利性：青铁华润城周边交通网络发达，附近有多个公交车站和地铁站，方便居民出行。此外，项目周边还有多条主干道，自驾出行也十分便捷。

投资价值：作为青岛市区的一个重要商住项目，青铁华润城具有较高的投资价值。其优越的地理位置、完善的配套设施和现代化的建筑设计使其成为投资者和购房者的优选之一。

综上所述，青岛的青铁华润城（商住楼）在地理位置、建筑设计、商业配套、居住环境、交通便利性和投资价值等方面都表现出色，是一个值得关注和考虑的项目。