沈阳的步阳江南甲第商住楼是一个集住宅和商业于一体的综合性项目。以下是对该项目的实际情况介绍：

地理位置：步阳江南甲第商住楼位于沈阳，该区域近年来发展迅速，交通便利，周边配套设施完善，为居民提供了便捷的生活条件。

建筑规划：该商住楼项目在规划上注重居住舒适性和商业实用性。住宅部分设计合理，采光通风良好，同时注重私密性和安全性。商业部分则提供了多样化的商业空间，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。

配套设施：项目周边设施齐全，包括学校、医院、公园等。学校方面，附近有多所学校可供选择，教育资源丰富；医疗方面，附近有专业的医疗机构，为居民提供及时的医疗服务；此外，项目附近的公园为居民提供了休闲、散步的好去处。

交通状况：步阳江南甲第商住楼周边的交通状况良好。附近有多条公交线路和地铁线路，方便居民出行。此外，项目周边道路畅通，自驾车出行也十分便捷。

发展前景：近年来发展迅速，作为沈阳的一个重要区域，其未来的发展潜力巨大。步阳江南甲第商住楼作为该区域的一个代表性项目，其发展前景看好。随着周边配套设施的不断完善，该项目的价值也将不断提升。

总结：步阳江南甲第商住楼是一个地理位置优越、建筑规划合理、配套设施完善、交通便捷的项目。无论是对于寻求舒适居住的家庭，还是对于希望拓展商业空间的投资者来说，都是一个值得考虑的选择。随着的发展，该项目未来的升值空间也值得期待。

请注意，以上信息是基于现有资料和公开信息整理而成，具体情况可能会随着时间和市场环境的变化而有所变化。如有意向进一步了解该项目，请直接与开发商或相关部门联系，获取最新和最准确的信息。