沈阳的光谷联合科技城是一个集科研、产业、商业、居住等多功能于一体的综合性科技产业园区。以下是对该项目的实际情况介绍：

**地理位置**：该项目位于沈阳市，地处的核心区域，交通便捷，临近多条主干道和高速公路，方便企业员工的通勤和货物运输。

**园区规划**：光谷联合科技城总体规划科学合理，分区明确，包括研发办公区、生产制造区、生活配套区等。每个区域都经过精心设计，旨在为企业提供舒适、高效的工作环境。

**配套设施**：园区内配备了完善的配套设施，包括高标准的办公楼、现代化的生产车间、员工食堂、健身房、会议中心等，满足了企业和员工在工作和生活上的多样化需求。

**产业定位**：光谷联合科技城主要面向高新技术产业，如信息技术、生物医药、新材料等，吸引了众多创新型企业入驻，形成了良好的产业生态。

**政策支持**：作为沈阳市重点发展的科技产业园区，光谷联合科技城享受到了政府的多项优惠政策支持，包括税收优惠、租金补贴、人才引进等，为企业的发展提供了有力保障。

**环境优势**：园区注重绿色生态建设，绿化率高，环境优美。同时，园区还提供了舒适的办公环境和先进的物业管理服务，确保了企业的正常运营。

**发展前景**：随着科技产业的快速发展和沈阳市的不断支持，光谷联合科技城的发展前景十分广阔。未来，该项目有望成为沈阳市乃至东北地区科技创新的重要基地。

总体来说，沈阳的光谷联合科技城是一个具有优越地理位置、完善配套设施、明确产业定位、良好政策支持和广阔发展前景的科技产业园区。