青岛的澳柯玛创新中心是一个集科研、生产、办公于一体的现代化建筑。以下是对该项目的实际情况介绍：

地理位置：澳柯玛创新中心位于青岛市区的核心地带，的位置使得该中心能够方便地连接城市的主要交通网络。周边设施齐全，包括商业购物中心、餐饮娱乐设施以及多家企业和研究机构，为在此工作的员工提供了便利的生活环境。

建筑设计：该创新中心在建筑设计上注重现代化和功能性。建筑外观简洁大方，内部结构布局合理，能够满足不同科研和办公需求。同时，中心内还配备了先进的设施和设备，如高速电梯、智能照明系统等，为工作人员提供了舒适的工作环境。

科研实力：澳柯玛创新中心是澳柯玛集团的重要研发基地，汇聚了一批顶尖的科研人才和团队。中心致力于新技术、新产品的研究与开发，不断推动技术创新和产业升级。通过与国内外高校、研究机构的合作，中心在多个领域取得了显著的科研成果。

产业应用：除了科研实力外，澳柯玛创新中心还注重将科研成果转化为实际应用。中心与澳柯玛集团的生产基地紧密合作，将研发的新技术、新产品快速应用到生产中，推动企业的技术进步和产业升级。这种产学研结合的模式不仅提高了科研成果的转化率，也为企业带来了实际的经济效益。

社会影响：澳柯玛创新中心的建设和发展对于促进区域经济发展、提高城市科技创新能力具有重要意义。中心吸引了大量的人才和企业聚集，为区乃至整个青岛市的经济增长注入了新的活力。同时，中心的研究成果和技术创新也推动了相关产业的发展，为城市的科技进步和产业升级做出了积极贡献。

综上所述，青岛的澳柯玛创新中心是一个集科研、生产、办公于一体的现代化建筑，具有优越的地理位置、先进的建筑设计、强大的科研实力、广泛的应用前景以及深远的社会影响。