沈阳华府新天地（商住楼）是一个集商业和住宅于一体的综合性项目。以下是关于该项目的实际情况介绍：

地理位置：华府新天地位于沈阳市区，地理位置优越，交通便利。周边设施齐全，包括商业购物中心、餐饮娱乐、教育机构等。

建筑设计：该项目采用现代化的建筑设计风格，外观时尚大气。商住楼的设计既考虑了商业空间的灵活性，也注重住宅的舒适性和私密性。

商业配套：华府新天地商业部分集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，为居民提供便捷的生活体验。商铺的出租情况通常受到地理位置和商业氛围的影响，一般来说，在繁华商业区的商住楼商铺出租率较高。

住宅部分：住宅部分设计注重居住的舒适性和实用性，通常提供不同户型以满足不同家庭的需求。住宅的售价和租金受到市场供需关系、装修情况、面积大小等多种因素的影响。

配套设施：项目内通常配备有现代化的电梯系统、智能安防系统、停车位等基础设施。此外，还可能包括绿化景观、休闲设施等，以提升居住环境和生活品质。

发展前景：华府新天地作为商住综合体，其发展前景受到多方面因素的影响。一般来说，位于繁华商业区的商住楼具有较好的投资潜力和升值空间，但也需要考虑市场竞争和政策变化等因素。

总体来说，沈阳华府新天地（商住楼）是一个集商业和住宅于一体的综合性项目，具有较高的市场价值和良好的发展前景。

请注意，以上信息仅供参考，具体实际情况可能会有所不同。如有需要，建议您进一步了解相关政策和市场情况，以及咨询相关专业人士的意见。