沈阳步阳江南甲第商住楼周边拥有多个楼盘和地产项目，以下是对其周边楼盘及地产项目的详细介绍：

1. **步阳江南甲第公寓**：该项目位于正良板块，是步阳江南甲第的公寓产品。其建筑面积多样，提供了多种户型选择，包括建面41\~50㎡的公寓，售价为7500元/㎡起。这里地理位置优越，配套完善，是道义核心区域的优质公寓项目。

2. **步阳·江南壹号**：同样位于道义板块，步阳·江南壹号提供了建面41\~100㎡的普通住宅，均价为6500元/㎡。该项目也位于道义核心区域，配套设施完善，适合居住和投资。

3. **华强·芯北上**：该项目位于道义板块，提供了建面75\~133㎡的普通住宅，均价为8500元/㎡。华强·芯北上位于正良成熟商圈，且为地铁房，交通便利，是居住和投资的好选择。

4. **创联金海花苑**：虽然未直接提及与步阳江南甲第的相邻关系，但根据百度地图提供的信息，创联金海花苑位于附近区域。该项目以绿化好、配套齐全为特点，是一个老小区，以大户型居多，并靠近9号线等交通线路。

5. **其他周边楼盘**：除了上述提到的楼盘外，步阳江南甲第商住楼周边还有祥瑞大厦、鑫欣小区等楼盘。祥瑞大厦位于道义板块，为公寓/多层建筑，售价为6114元/㎡。鑫欣小区则是一个多层住宅项目，售价为7211元/㎡。这些楼盘为周边居民提供了多样化的居住选择。

综上所述，沈阳步阳江南甲第商住楼周边楼盘众多，包括步阳江南甲第公寓、步阳·江南壹号、华强·芯北上等优质地产项目，以及创联金海花苑、祥瑞大厦、鑫欣小区等多样化的居住选择。这些楼盘地理位置优越，配套设施完善，是居住和投资的好去处。