亿达近海科创云谷（办公）位于沈阳沈西大道，近中央路，其周边拥有多个楼盘和地产项目，以下是对周边部分楼盘和地产项目的介绍：

首先，近海新城是距离亿达近海科创云谷较近的一个住宅小区。该小区提供了多种户型的住宅，周边交通配套较好，有公交线路经过，方便居民出行。此外，小区周边的学校、商业等设施也较为完善，为居民提供了便利的生活环境。

其次，在亿达近海科创云谷周边，还有一些商业地产项目。这些项目通常集办公、商业、居住等多功能于一体，为区域内的企业和居民提供了丰富的选择和便利。例如，万科中德国际小镇、润悦湾、荣盛和悦名邸等，这些项目不仅提供了高品质的住宅，还配备了完善的商业设施和社区服务，满足了不同人群的需求。

此外，随着沈阳市经济的不断发展和城市规划的不断推进，亿达近海科创云谷周边的地产项目也在不断增多。未来，这一区域有望成为一个集商业、办公、居住、文化、娱乐等多功能于一体的综合性区域，为沈阳市的经济发展和城市建设注入新的活力。

需要注意的是，由于房地产市场的不断变化和发展，以上信息可能存在一定的时效性。因此，在购房或投资前，建议咨询专业的房地产机构或经纪人，以获取最新、最准确的市场信息和投资建议。