宁波观海卫工业区的办公楼项目位于市观海卫镇的核心区域。海通路是该镇的主要交通干道之一，交通便利，便于员工通勤及商务出行。

该办公楼项目紧邻观海卫工业区，周边企业众多，形成了良好的产业氛围和商业环境。工业区内有完善的配套设施和服务，为入驻企业提供了便利的生产和经营条件。

具体位置而言，该办公楼项目位于海通路的某一段，具体门牌号可能需要根据实际情况查询。但可以确定的是，它位于观海卫镇的中心地带，无论是从地理位置还是从商业环境来看，都具有很高的投资价值和发展潜力。