该办公楼项目位于宁波市的田央路上，紧邻友谊医院。这一地理位置使得该区域具有较好的医疗配套服务。

具体地说，它处于宁波观海卫工业园的西区。观海卫工业园是市重要的工业园区之一，西区作为其中的一部分，拥有较为完善的交通网络和基础设施，便于企业的运营和发展。

总的来说，该办公楼项目位于一个交通便利、配套设施完善的区域，对于企业来说是一个理想的办公地点。