该办公楼项目位于沈阳市区，具体坐落在桂花街与加林路交叉口的西南侧。这一地理位置使得该办公楼享有便捷的交通网络，便于员工通勤及业务往来。

东北大学高新技术产业基地作为该办公楼项目的依托，不仅提供了先进的科研环境和技术支持，还为其注入了浓厚的学术氛围和创新活力。办公楼周边环境优美，配套设施完善，能够满足企业的多元化需求。

此外，该区域的发展潜力巨大，随着沈阳市经济的不断发展和城市更新的推进，该办公楼项目有望在未来成为区域内的标志性建筑之一，吸引更多优质企业和人才的入驻。