该办公楼项目位于沈阳市区。这里是沈阳市的一个重要商业和交通枢纽，交通网络四通八达，便于员工通勤和客户来访。

具体来说，该办公楼紧邻东北大马路，这条道路连接了沈阳市内的多个重要区域，提供了便捷的交通条件。周边不仅有发达的公共交通线路，包括公交车和地铁，还有完善的道路网络，方便自驾出行。

此外，该办公楼所处的位置周边配套设施完善，有各类餐饮、购物和休闲场所，满足了员工在工作之余的生活需求。同时，周边还有多家银行和金融机构，为企业的日常运营提供了便利。

综上所述，中铁物资集团东北有限公司写字楼位于沈阳市区，是一个地理位置优越、交通便利且周边配套设施完善的办公场所。