该办公楼项目位于青岛区的灵山湾路上，具体在金蓝湾商务宾馆灵山湾路店的东北侧。这里地处青岛西海岸新区，是城市发展的重要区域。

青岛西海岸新区作为国家级新区，近年来经济快速发展，基础设施不断完善，吸引了众多企业和投资者。该办公楼项目位于这样一个核心地段，无疑将享受到区域发展的红利，具备优越的地理位置和便利的交通条件。

周边不仅有金蓝湾商务宾馆等商业设施，还有丰富的餐饮、购物和娱乐选择，为在此办公的人们提供了极大的便利。同时，该区域也拥有良好的生态环境和人文氛围，是工作与生活的理想之地。