福瀛新谷直播电商新城办公楼项目位于山东省青岛市区淮河西路与创业路交汇的西南侧。这一地理位置十分优越，靠近多条主要道路，包括福瀛大道、福瀛二路、福瀛一路和福瀛三路，交通网络四通八达，为入驻企业和员工提供了便捷的出行条件。

在公共交通方面，福瀛新谷直播电商新城周边有多条公交线路经过，如15路（定时快车）、辛安集市专线、15路[刘王大庄延伸线]、东11路、东17路、813路、25路、55路和46路等，这些线路连接了区的多个重要区域，进一步提升了该区域的交通便利性。

此外，福瀛新谷直播电商新城不仅地理位置优越、交通便利，还具有良好的发展前景。该项目成立于2021年8月，一期25000平米已经投入使用，并计划在5年内，在西海岸新区打造30万㎡的直播生态产业集群。这一项目旨在集聚500家左右的工业和服务业中小微企业，建立直播供应链体系，带动创业就业，孵化专业电商主播，并实现可观的年直播经营额和利税。

综上所述，福瀛新谷直播电商新城办公楼项目位于青岛市区的一个交通便利、发展前景广阔的区域，是企业和个人进行商务活动和创新创业的理想选择。