4.0创业小镇办公楼项目位于青岛市区。这一位置明确且具体，便于寻找和定位。

该项目由青岛海高城市开发集团有限公司开发，是一个集产、学、研、居、商为一体的综合性项目。4.0创业小镇的办公楼包括写字楼、研发楼和总部办公楼等多种类型，以满足不同企业的需求。其中，写字楼标准层面积为1275㎡，研发楼面积在2400-3200㎡之间，总部办公楼面积则在360-774㎡之间。这些办公楼目前只租不售，为企业提供了灵活的使用方式。

此外，4.0创业小镇还拥有较高的绿化率，达到了15%，为办公人员提供了舒适的工作环境。整个项目占地1500亩，规模宏大，设施齐全，是一个理想的办公场所。

综上所述，4.0创业小镇办公楼项目位于青岛市区，是一个集多种功能于一体的综合性项目，拥有优越的地理位置和完善的设施，是企业办公的理想选择。