该办公楼项目位于青岛区的昆仑山南路，靠近北港路。具体位置在北港路附近的36艺教育广场周边。这里地理位置优越，交通便利，是商务办公的理想之地。

昆仑山南路作为区的主要道路之一，连接着多个重要的商业和居住区，为在此办公的人员提供了便捷的出行条件。同时，靠近36艺教育广场也意味着周边有丰富的教育和文化资源，为企业的培训和发展提供了良好的环境。

此外，该区域的基础设施完善，生活配套齐全，无论是餐饮、购物还是休闲娱乐，都能满足在此办公人员的日常需求。综合来看，这个办公楼项目是一个集办公、生活、学习于一体的综合性商务区域。