华鲁中心办公楼项目位于青岛市区。这个地址处于区的核心区域，交通便利，周边设施完善。

从地理位置上看，江山南路是区的一条主要道路，连接了多个重要的商业和居住区。华鲁中心位于这条道路的沿线，使得其员工和客户可以方便地通过公共交通或自驾前往。

此外，华鲁中心周边有多个购物中心、餐饮场所和休闲娱乐设施，为员工提供了丰富的业余生活选择。同时，附近还有多家银行和酒店，满足了企业和个人在商务和旅行方面的需求。

总的来说，华鲁中心办公楼项目在青岛市区的优越位置，为其租户提供了一个便捷、舒适和高效的办公环境。