该办公楼项目位于三亚市区的迎宾路上，紧邻三亚河东路。这是一个地理位置优越的区域，交通便利，周边配套设施齐全。

迎宾路是三亚市的主要道路之一，连接着城市的多个重要区域。沿路分布着众多商业设施和居民区，为办公提供了良好的环境。同时，三亚河东路作为另一条主干道，进一步提升了该区域的通达性。

五矿国际广场作为这一区域的重要地标，以其现代化的建筑设计和完善的办公设施，吸引了众多企业和机构入驻。这里的办公环境优雅，配备了先进的设施和服务，能够满足不同企业的办公需求。

综上所述，该办公楼项目位于三亚迎宾路，靠近三亚河东路五矿国际广场，是一个理想的办公地点。