该办公楼项目位于天津市区的核心地带，具体地址是，隶属于华苑产业园区。

华苑产业园区是天津市重要的高新技术产业园区之一，地理位置优越，交通便利。海泰大道作为园区内的主要道路之一，连接了多个重要的交通枢纽和商业区域，使得该办公楼项目具备了得天独厚的区位优势。

办公楼周边环境优美，配套设施齐全，包括餐饮、购物、休闲等多种业态，为员工提供了便捷的工作和生活环境。同时，园区内还拥有完善的公共交通网络，方便员工出行。

总的来说，该办公楼项目位于天津市区华苑产业园区的核心位置，拥有便捷的交通和优越的配套设施，是一个理想的办公场所。