通运智慧产业园（写字楼）位于青岛区宏祥一路与锦盛三路的交汇处，管委会东侧，具体地址为山东省青岛市区锦盛三路76号。该办公楼项目地理位置优越，交通十分便利。

在交通方面，附近有118路青岛市妇女儿童医院园区站，930路、922路岙东北路春阳路站。此外，还临近地铁M8号线（已运行）、M9号线、M10号线、M15号线（在建）、M16号线，多条地铁线路交织，未来地铁开通后将进一步提升园区的交通优势。同时，园区距离胶东国际机场直线距离14公里，驱车30分钟即可到达，对于需要频繁出差或接待国际客户的公司来说，是一个理想的选择。

通运智慧产业园是一个集办公、商业配套于一体的综合性产业园区，主要面向高新技术产业和智能制造领域的企业。园区内配备了先进的办公设施和完善的配套服务，拥有现代化的写字楼，提供宽敞明亮的办公空间，同时配备了高速网络、安保监控等基础设施，确保企业能够在一个高效、安全的环境中办公。

此外，通运智慧产业园周边配套设施也相对完善。园区内配有餐饮网点，可以满足员工日常用餐需求。周边还有多家餐馆和美食街，如宴江南、座上客、苗寨小黄牛火锅等，提供了丰富的餐饮选择。在娱乐方面，羊毛沟花海湿地公园、青岛方特梦幻王国、红岛国际会展中心、青岛市民健身中心等特色景区均位于附近，员工可以在工作之余前往放松身心。同时，周边还分布有各大银行的营业网点和多家酒店，方便企业办理各类金融业务和满足商务出差、会议接待等多种需求。

综上所述，通运智慧产业园（写字楼）在地理位置、交通、配套设施等方面均具备显著优势，为企业提供了一个便捷、舒适、高效的办公环境。