德州电子商务产业园办公楼项目位于山东德州区北100米。该园区是区的重点园区，地理位置优越，交通便捷。

从交通条件来看，德州电子商务产业园靠近京沪高速公路，距离红都路/京沪高速公路（路口）仅约6136米，同时距离德州北收费站（滨德高速入口）也较近，这为企业提供了极为便利的物流运输条件。

此外，德州自古就有“九达天衢，神京门户”之称，是华北地区重要的交通枢纽。京沪、德石铁路在此交汇，京福高速公路及104国道也在境内穿过，这些交通干线为德州电子商务产业园的发展提供了强有力的支持。

综上所述，德州电子商务产业园办公楼项目地理位置优越，交通条件便利，是电商企业投资兴业的理想选择。