昆明细胞产业园办公楼项目位于云南省昆明市区。该产业园的具体位置紧邻滇池国家旅游度假区，享有得天独厚的地理优势和自然环境。

从交通条件来看，大渔片区内主干路网已基本形成，与外部相连的环湖东路、昆明至玉溪高速公路、彩云路等已建成并投入使用。此外，昆明城市轨道交通的便利也为该区域带来了更多的交通优势。这些交通设施不仅确保了该区域的通达性，也为产业园的发展提供了有力的支持。

昆明细胞产业园作为昆明市的重要产业项目，其选址充分考虑了地理位置、交通条件、自然环境以及产业发展规划等多方面因素。该产业园的建成将进一步推动昆明市的生物科技产业发展，为区域经济发展注入新的活力。

综上所述，昆明细胞产业园办公楼项目位于昆明市区，享有优越的地理位置和交通条件，是昆明市生物科技产业发展的重要载体。