作为一名专注于地产领域的记者，我时常穿梭于城市的各个角落，探寻那些即将崛起或已成为焦点的楼盘。这次，我的目标是位于成都的金科星耀天都，一个集商业办公与居住功能于一体的综合性商住楼。成都，这座历史悠久的城市，在现代化的浪潮中依旧保持着它独有的韵味，而金科星耀天都无疑是这城市变迁中的一抹亮色。

从市中心出发，我选择乘坐地铁3号线直达昭觉寺南站，出站后步行不过数百米，金科星耀天都便映入眼帘。沿途，昭觉寺的古韵与现代都市的繁华交织在一起，让人不禁感叹成都独有的城市风貌。昭觉寺南路作为连接市中心与城北的重要通道，交通便捷，不仅有多条公交线路经过，更是自驾出行的优选。周边生活配套设施齐全，超市、餐饮、休闲娱乐一应俱全，为居住和办公提供了极大的便利。金科星耀天都选址于此，无疑占据了得天独厚的地理优势。

步入金科星耀天都的售楼部，现代简约的设计风格让人眼前一亮。项目总占地约亩（具体面积根据实际情况填写），总建筑面积超过万平方米，分为商业和住宅两大板块。商业部分规划有高端写字楼、时尚购物中心以及多样化的餐饮娱乐设施，旨在打造一个集工作、购物、休闲于一体的全方位生活圈。而住宅区域则注重舒适性和私密性，户型多样，从单身公寓到家庭套房应有尽有，满足不同人群的需求。项目绿化率高，中央景观区精心打造，绿植环绕，为忙碌的都市生活增添了一抹宁静与绿意。

在工作人员的带领下，我参观了几套样板间。这些样板间不仅设计感十足，而且充分考虑到了实用性。无论是宽敞的客厅、明亮的卧室，还是功能齐全的厨房和卫生间，每一处细节都透露出开发商对品质生活的追求。特别值得一提的是，部分户型还配备了观景阳台，站在这里，可以远眺昭觉寺的静谧与城市的繁华，享受双重景观带来的视觉盛宴。对于办公区域，金科星耀天都同样不遗余力，写字楼内部装修豪华，硬件配置先进，高速电梯、智能安防系统、5A级办公环境，无一不彰显其高端商务定位。此外，项目还配备了会议中心、商务中心等公共设施，为入驻企业提供一站式服务，助力企业高效运营。

在深入了解金科星耀天都的过程中，我深刻感受到了它在商住融合方面的独到之处。这里不仅是一个居住的地方，更是一个激发灵感、促进交流的平台。商业与住宅的完美融合，既满足了现代人对于高品质生活的追求，也为创业者和小微企业提供了理想的办公场所。项目周边的教育资源同样丰富，从幼儿园到中学，一站式教育体系让家长无需为孩子的教育问题担忧。而随着区域发展的不断加速，金科星耀天都的增值潜力也不容小觑。无论是作为自住选择，还是作为投资置业，这里都是一个值得考虑的理想之地。此次探楼之旅，让我对金科星耀天都有了更加深刻的认识，也让我对成都这座城市未来的发展充满了期待。在这片充满活力的土地上，金科星耀天都正以它独有的姿态，书写着属于自己的辉煌篇章。

通过以上五个段落的描述，我们全面了解了金科星耀天都的地理位置、交通路线、项目概况、居住与办公环境以及其在商住融合方面的独特魅力。这个集商业办公与居住功能于一体的综合性商住楼，无疑是成都房地产市场中的一颗璀璨明珠。