在上海浦东自贸区的核心版图上，浦东城市科技园犹如一颗璀璨的明珠，以其卓越的区位优势、完善的配套设施、优厚的政策扶持以及优质的运营服务，成为各类企业理想的发展家园。

园区总建筑面积约 9 万㎡，由 10 栋研发楼宇组成，每栋均为全独栋物业，面积在 5900-12000 平不等，企业可享有独栋冠名权，彰显独特品牌形象。每栋地上五层、地下一层，且自带下沉式花园，为员工营造出舒适惬意的工作与休憩环境。楼层层高 4.5-5.2m，楼板承重 500-800kg/m?（可加固），电力配置达 12500kva+(150w/m?) 双回路，充分满足企业研发、生产等多样化需求。

项目位于浦东自贸区核心地段，属于 104 板块，占地 42.85 亩，采用 “一核、三轴、三组团” 的科学规划，拥有 6000㎡超大中心绿地，漫步其中，仿佛置身于城市绿洲，为员工提供了放松身心的绝佳场所。

交通方面，园区的便利性堪称一绝。距离 6 号线航津路站仅 150 米，步行 3-5 分钟即可到达，可直达世纪大道，快速切换 2 号 / 4 号 / 6 号 / 9 号线；距 10 号线基隆路站 1500 米，步行 10 分钟可达。外高桥港区铁路规划中，21 号线预计 2027 年 6 月竣工，未来交通网络将更加完善。自驾出行同样便捷，开车至中环高架 15 分钟，至张江 20 分钟，陆家嘴南京路 30 分钟；到浦东国际机场、上海东站（2027 年竣工）30 分钟，虹桥枢纽 40 分钟，且可快速到达杨高路、张杨路等多条主要道路及隧道、大桥。

周边配套丰富齐全，紧邻高桥社区、森兰国际社区，周边有六师附小、明珠小学、上海市高桥中学等重点学校，喜来登酒店、第七人民医院等生活配套设施一应俱全，满足企业员工及家属的生活所需。

园区的配套与服务更是无微不至。运营服务涵盖企业设立与变更、环评办理等，为企业的成立与发展保驾护航；增值服务包括产业专题分享沙龙、政策宣讲等，助力企业把握行业动态与政策红利。专业的物业管理团队提供 7x24 小时安保、人车分流等服务，保障园区安全与秩序。园区内还设有便利店、咖啡厅、食堂、健身房等设施，让员工的工作与生活更加便捷舒适。

在政策方面，园区享受上海市自贸区 + 保税区叠加政策优势。进口自用设备可免征海关关税及进口环节增值税，节省约 20% 成本；拥有保税研发手册，进口试剂及样品可免税或征税；总部企业能享受企业所得税、增值税、个调税财政补贴等；全国实行的医疗器械注册人制度在此适用，特殊生物制品入境还有 “绿色通道”，缩短 80% 检疫时间，为企业发展节省大量成本与时间。

外高桥保税区作为我国第一个保税区，是国内经济规模最大、业务功能最丰富的海关特殊监管区，集多种经济功能于一体，2011 年被授予全国第一个 “国家进口贸易促进创新示范区”，已成为上海重要的国际贸易基地、智能制造服务基地。其规划面积 11.03 平方公里，引进了 100 个国家和地区的 2 万多个投资项目，世界 500 强中有 100 多家入驻，年销售额有 10 个产业超过百亿级，6 个产业超过千亿级，历经 30 年发展，经济开放程度和产业服务功能不断提升。

目前，园区招租租金毛坯 1.3-1.5 元 / 平 / 天，精装 1.7-2 元 / 平 / 天，出售单价 1.6 万 —1.8 万 / 平，价格均可洽谈。无论是企业办公、研发，还是商业配套，浦东城市科技园都能提供优质的选择。欢迎您来电咨询，亲临现场考察，开启企业发展的新征程！