在上海市闵行区，一个昔日的工业巨头正经历着华丽的转身。华谊万创·新所，前身为上海正泰橡胶厂，这座历史悠久的工业遗产如今已变身为一个充满活力的高科技产业园区。这一转变不仅仅是建筑物的改造，更是对城市发展与历史记忆的深刻思考和重新定位。

一、历史背景与产业转型

上海正泰橡胶厂创立于1927年，是中国早期的大型橡胶工业企业之一。作为中国轮胎工业的摇篮，“回力”轮胎便诞生于此。然而，随着时代的变迁和产业结构的调整，正泰橡胶厂在2000年停产，这片占地105亩的工业遗产面临着转型的挑战。

为了实现这片工业遗产的价值再生，华谊化工实业、上海万科、闵行弄升三方出资，对其进行改造和产业升级。水石设计团队接手了这一历史性的项目，他们以创新的设计理念和精湛的工程技术，将这座老工业基地重塑为一个高科技复合型办公园区。

二、区域价值与产业布局

华谊万创新所位于闵行区南部，这里是科技创新的核心区域，科研机构、高等院校云集。依托便捷的轨道交通和周边资源，华谊万创·新所成为区域发展的重要一环。

从空间布局上看，华谊万创·新所占据了沪闵路和剑川路的十字节点，与交通大学、零号湾等重要节点紧密相连。这不仅为园区提供了丰富的产业资源和人才储备，还为其与周边区域协同发展创造了有利条件。同时，设计团队在规划中融入了大尺度的线性户外空间，这些空间不仅连接了园区的不同功能区域，还为企业提供了开放、互动的工作环境。

三、设计理念与实践

设计团队在改造过程中充分考虑到了产业空间需求的多样性和复杂性。他们以人为本，通过大尺度的线性户外空间串联起不同功能部分，形成了一个高效的公共服务网络。这不仅满足了企业对于高效配套设施的需求，还为其提供了一个人性化的工作环境。

同时，设计团队还注重与周边城市空间的连接。西侧沿沪闵路高架的长界面是园区与城市的重要接口。为了打破原有厂房的封闭形象，塑造一个开放、活力的城市形象，设计团队巧妙地将多个厂房作为一个整体来考虑。通过在山墙面开洞的方式，打破了原有封闭的墙体，塑造出现代化的城市界面。北侧人流主要来向的地铁站与园区之间隔了一个公园。为了加强与公园的互动性，园区特别融入了一些文化展演等活动空间。通过这些设计手段，吸引人流聚集于此，为园区增添了更多的活力。同时，园区的东侧充分利用了横泾港两岸的景观带。这里的水景、桥梁、景观小品和工业遗迹被一体化设计，实现了与周边环境的完美融合。

四、未来展望与可持续发展

华谊万创新所的成功改造不仅仅是一个简单的工业遗产再利用项目。它代表了一种对历史和未来的思考和探索。这里不仅保留了上海正泰橡胶厂的历史底蕴和工业精神，更融入了现代的创新元素和科技气息。

未来，华谊万创·新所将继续发挥其独特的魅力，吸引更多的企业和人才汇聚于此。这里将成为创新思想的发源地、科技产业的聚集地和城市更新的示范区。让我们共同期待华谊万创·新所带给我们的无限可能！